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2017首套房贷利率普遍9折 放款时间最长需半年

易眼看房 发布于:2017-02-14 18:18:19

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网易房产2月14日报道:2017春节过后,全国房地产调控再度升级,这次是对房贷利率进行大幅度的调整。据悉,北京各家银行已对房贷利率做出调整,要求执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。


其后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。其中,上海方面,网易房产致电各家银行了解到,上海的各家银行接到央行信贷额度的调整通知,要求不同程度收缩信贷投放规模,房贷优惠利率也收得更紧,首套房9折以下利率优惠基本绝迹,而且申请条件也有诸多限制,且放款时间都要比以往更长,多数在2个月以上。


除了个人信用状况、收入状况等条件以外,一些中小银行还会对房子的具体状况,贷款人的财力状况(是否为500强企业、年收入是否达标等)做出要求,甚至有的银行只对有合作的新房项目才能享受到首套房的9折利率优惠,如中国银行和光大银行。


不过因受到央行信贷额度调整的影响,各家银行在房贷额度方面都比较紧张,放款时间相对以往也要漫长很多,大多数银行都在2个月以上,不过快的也可以在1个月左右,如兴业银行,最慢的可能需要6个月,如中国民生银行。多家银行表示:“申请个人住房贷款的购房者需要进行排队,而且有很多去年11月、12月申请房贷的人,截止目前都还没有审批放款。”



二套房方面,上海这边还是继续执行去年11月28日出台的信贷新政,首付比例按照普通住宅和非普通住宅分别为5成和7成,且最长贷款年限也都是30年,并没有像北京一样做出改为25年的调整。


有业内人士分析:从目前来看,热点城市首套房贷利率收紧,对购房人的市场预期影响更大,部分购房人陷入了观望情绪,叠加此前的限购升级等调控措施,部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。


上海中原地产市场分析师卢文曦也表示:今年调控政策基调就是从紧,加上近期货币政策上有收紧的迹象。货币减少后导致使用成本增加,出现放款时间长也是正常的事情。不过和以往不同,以往年初是资金最为宽裕的时间,但今年一开始就是从紧的,可见今年全年市场宽松的机会不多。


加上今年货币政策基调是稳健,像去年那样宽松的时期一去不复返,信贷收紧间接影响楼市交易,因此楼市调整下,压力还是蛮大的。

END

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